De acuerdo con los expertos en lonja y propiedad raíz el incremento a cómo se aplica el aumento del arriendo, la ley es clara, este incremento solo puede aplicarse cuando se renueva el contrato o cuando ya pasaron 12 meses desde la última vez que se realizó el aumento. Lo anterior quiere decir, si el contrato se firmó, renovó o aumentó en junio del 2023, el aumento solo podrá aplicarse en junio del 2024.El aumento no comienza al inicio del año, como lo indica la ley, ni en enero de cada año.
Así mismo la ley establece dos formas en las que se debe aplicar el aumento y que dependerán del año en que se firmó el contrato.
Los contratos de arrendamiento que se firmaron antes del 10 de julio del 2003, aumentan lo que haya determinado de inflación el Banco de la República como meta máxima para el 2023 que es de 3%. Esto es lo máximo que los contratos de este tipo pueden aumentar en 2024.
Ejemplo: Si el valor del canon de arrendamiento es de $1.500.000 y el contrato se renueva en mayo del 2023, el aumento sería de $45.000 con un valor total a pagar de $1.545.000 Está el caso de la gran mayoría, que contratos de arrendamiento que se firmaron después del 10 de julio del 2003, cuyo incremento es el IPC del año anterior, en este caso, 2023.
Ejemplo: Si el canon de arrendamiento es de $1.800.000 y el contrato se renueva en junio del 2023, el valor del aumento es de $167.040, para un total de $1.967.040
Para tener en cuenta
El aumento del arriendo en 2024, la ley 820 del 2003 estipula varios puntos a tener en cuenta, para evitar chascos o inconvenientes: Si desea entregar el inmueble, al terminar el contrato debe realizar un pre-aviso con 3 meses de anticipación. Si el contrato se desea terminar antes, se aplicará la penalidad que la ley prevé. El canon de arrendamiento no debe superar el 1% del valor del inmueble. El contrato de arrendamiento debe estipular la fecha de renovación anual donde se aplica el incremento.
El contrato puede darse por terminado unilateralmente si el arrendatario tiene mora en las rentas, no cancela servicios, subarriendo, o realiza cambios en el inmueble sin autorización.
